🏢 Oportunidade Comercial no Bairro Costeira – São José dos Pinhais
Se você busca o lugar perfeito para consolidar ou expandir o seu negócio, acaba de encontrar! Esta excelente casa comercial combina espaço generoso, infraestrutura completa e uma localização estratégica em um dos bairros que mais crescem na região.
Ideal para clínicas, escritórios corporativos, coworkings, escolas de idiomas, estúdios ou sedes de empresas.
📍 Localização Privilegiada
Bairro: Costeira, São José dos Pinhais.
Ponto de Referência: Próximo ao Estádio do Pinhão, com fácil acesso a comércios locais, linhas de transporte e vias principais.
📐 Dados do Imóvel
Área Terreno: 413,76 m² (Amplo espaço externo e excelente acessibilidade)
Área Construída: 172,60 m² de ambientes bem distribuídos e versáteis.
💼 Diferenciais e Estrutura Interna
O imóvel foi projetado com cômodos amplos e de fácil adaptação para o layout da sua empresa:
Recepção / Sala Principal: Ampla sala de estar/jantar com lareira, perfeita para criar uma recepção elegante ou um showroom impactante.
Salas Privativas: 3 amplos quartos (incluindo 1 suíte), perfeitamente reversíveis para salas de atendimento, reuniões ou gerência.
Sanitários: Banheiro social e lavabo (atendendo clientes e colaboradores com conforto).
Copa/Cozinha: Espaço ideal para a área de descanso e alimentação da equipe.
Área de Serviço: Separada e funcional.
🚗 Estacionamento e Área de Convivência
Destaque absoluto para o fluxo de clientes e bem-estar da sua equipe:
Estacionamento Amplo: 5 vagas de garagem cobertas, além de diversas outras vagas descobertas no pátio.
Espaço Gourmet: Área fechada com churrasqueira e fogão a lenha, excelente para eventos corporativos, treinamentos ou confraternizações da empresa.
📞 Agende uma Visita!
Não perca a chance de posicionar sua empresa em um imóvel com alto padrão de visibilidade e conforto.
Trabalhamos com a Loft.
Nesse caso não precisa de fiador ou caução e é cobrado mensalmente uma taxa no boleto do aluguel.
É cobrado no boleto:
Aluguel
Loft
IPTU
Seguro Incêndio
O vencimento é todo dia 10 referente ao mês anterior e não é cobrado aluguel antecipado.
Caso não seja pago em dia não será concedido a bonificação equivalente a 20% do valor líquido do aluguel.
Segue previsão de taxas
Aluguel com bonificação R$6.000,00
Aluguel sem bonificação R$7.200,00
IPTU: R$150,00 aproximadamente
Seguro Incêndio: R$150,00 aproximadamente
Garantia locatícia: R$1.296,00 mediante aprovação
Para entrar no imóvel você paga uma taxa de cadastro da loft, a primeira parcela do seguro (a qual não será cobrada no próximo mês de aluguel) e a vistoria de entrada.
R$150,00 cadastro
R$1.296,00 primeira parcela
R$450,00 vistoria.
Total para entrar R$1.896,00
O vencimento do aluguel é todo dia 10.
Se você entrar no meio do mês paga apenas o proporcional.
E o primeiro mês fechado de 30 dias é cobrado o valor bruto sem bonificação no valor de R$7.200,00
Total mensalmente aproximado de R$7.596,00 com aluguel, condomínio, IPTU e seguros.
Exceto o primeiro mês que fechar 30 dias que vai ficar no valor de R$8.796,00
O que vai pagar a parte?
Luz, gás e internet.
Para agendar as visitas fazemos uma pre análise antes pra ver se aprova o cadastro.
Características
Portão Eletrônico
Cômodos
Sala
Sala de Estar/Jantar
Suíte
Área de Serviço
Cozinha
Despensa
Escritório
Infraestrutura
Área Gourmet
Vaga Coberta
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado
